Cveta tržište nekretnina u Srbiji

Tokom jula 2021. godine u Srbiji je zaključeno 12.992 ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, što predstavlja povećanje od 6% u odnosu na isti mesec prethodne godine, a u poređenju sa julom 2019. godine povećanje od 22,3%, navodi Republički geodetski zavod.

Najviše ugovora o kupoprodaji nepokretnosti zaključeno je u Vojvodini – 4.289.

U Beogradu je u julu 2021. godine zaključeno 3.289 ugovora, u Južnoj i istočnoj Srbiji 1.039, a u Šumadiji i zapadnoj Srbiji 3.375.

Poređenja radi, u julu 2019. godine je ukupan broj zaključenih ugovora o kupoprodaji nepokretnosti iznosio 10.622, a u julu 2020. godine 12.252.

U julu je prometovano 14.228 nepokretnosti, od čega je 5.035 prometa zemljišta, 3.579 prometa objekata i 5.614 prometa posebnih delova objekata.

Dominantno plaćanje gotovinom

Količina novca na tržištu u julu iznosila je 503,9 miliona evra.  Dominantno je bilo plaćanje gotovinski, u 85% realizovanih prometa.

Iz kredita se češće plaćaju posebni delovi objekata, od ostalih vrsta nepokretnosti. U julu je to iznosilo 31% od ukupnog broja prometovanih posebnih delova objekata.

Zemljište se u 99% prometa plaćalo gotovinom.

Iz kredita se češće plaćaju stanovi, pa je u julu 34% stanova plaćeno na taj način.

Iz kreditnih sredstava se najviše plaćaju stanovi u Beogradu (39%), zatim u Vojvodini (38%), dok je najmanji udeo kretitnog finansiranja stanova bio u Šumadiji (24%).

U Inđiji doprinos za izgradnju stambenih zgrada smanjen za enormnih 80%

Pre četiri godine odbornici u Skupštini opštine Inđija su doneli odluku o smanjenju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, Korist od donošenja ovakve Odluke imaju isključivo investitori.

Odluka koju su doneli odbornici podrazumevala je i izmenu koeficijenta za namenu (Kn). To znači da se za stambenu namenu objekta, koeficijent utvrđuje u sledećim iznosima – kolektivno stanovanje 0,20, individualno stanovanje 0,08 i vikend objekti 0,08, za komercijalnu namenu objekta utvrđen je koeficijent u visini od 0,20, a za javnu namenu objekta u visini 0,09.

Pre izmene Odluke o doprinosu za uređivanje građevinskog zemljišta, koeficijenti su za koletivno stanovanje bili 1,10, individualno 0,45 vikend objekti 0,45, za komercijalnu namenu objekta 1,50 i za javnu namenu 0,50. Ono što je ostalo nepromenjeno u odnosu na prethodnu odluku je odobravanje 30% popusta ukoliko se iznos uplati u celosti.

Zahvaljujući Odluci o smanjenju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, investitori uplaćuju 80% manje novca u opštinski budžet. S druge strane, cena kvadrata stana u prodaji zbog ove odluke nije promenjena.

Pre donošenja ove Odluke za, na primer  9.000 kvadratnih metara stambeno-poslovnog prostora u samom centru grada, u lokalni budžet bi bilo uplaćeno 41.937.352 dinara. Međutim, zahvaljujući odluci od pre četiri godine investitor opštini danas plaća 9.752.351 dinar, što je manje za 35.826.864 dinara.

Trenutno u Inđiji ima desetak gradilišta, a cena kvadrata stanova se, u zavisnosti od lokacije, kreće od 850 pa do 1200 evra po kvadratu.

M. Blečić (IN Medija)